Przejdź do głównych treściPrzejdź do wyszukiwarkiPrzejdź do głównego menu
piątek, 22 listopada 2024 15:17
Reklama Baner reklamowy A1  Orkiestry Włościańskiej
Reklama

Darowizna – agent z Zamościa wyjaśnia, czym się charakteryzuje

Czym jest darowizna? Jaką formę musi mieć darowizna nieruchomości? Jakie dokumenty są wymagane do podpisania umowy darowizny? Na te i inne pytania odpowiada agent Północ Nieruchomości Tomasz Juszczak.  Wiele osób swoją pierwszą nieruchomość nabyła w formie darowizny od rodziców, dziadków lub krewnych. Czym właściwie jest darowizna? Agent wyjaśnia krok po kroku, na co zwrócić uwagę, przygotowując się do podpisania darowizny.
Darowizna – agent z Zamościa wyjaśnia, czym się charakteryzuje

Jaką nieruchomość można darować? 

W świetle prawa każdy może dowolnie władać własnym majątkiem. Mam na myśli dom czy mieszkanie. Drugiej osobie, zarówno z rodziny, jak i niespokrewnionej z nami. Możemy nieodpłatnie przekazać każdą nieruchomość, której jesteśmy właścicielami. Przedmiotem darowizny może być dom, mieszkanie, lokal w większej nieruchomości, gospodarstwo rolne, udział w nieruchomości bądź grunt. Darowizna jest więc rodzajem umowy, która ma na celu nieodpłatne przysporzenie obdarowanemu korzyści (wzbogacenie obdarowanego) kosztem majątku darczyńcy.

 mówi Tomasz Juszczak. 

W formie aktu notarialnego

Darowizna nieruchomości zawsze musi mieć formę aktu notarialnego. 

Darowiznę regulują przepisy kodeksu cywilnego. Aby podpisać umowę darowizny, trzeba przygotować szereg dokumentów. Ich liczba i rodzaj zależą od indywidualnej sytuacji. Wymagane dokumenty do umowy darowizny dla osób fizycznych to przede wszystkim dokument tożsamości oraz podstawa nabycia. Może to być wypis aktu notarialnego, np. umowy sprzedaży, umowy darowizny, itp.lub prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia. 

wyjaśnia agent. 

Wymagane jest  również zaświadczenie naczelnika urzędu skarbowego stwierdzające, że podatek od spadków i darowizn został zapłacony lub że nabycie jest zwolnione od podatku albo że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia. Dzieje się tak w sytuacji, gdy np. nabycie nastąpiło w drodze spadku lub zasiedzenia albo nabycie nastąpiło w drodze darowizny, polecenia darczyńcy, nieodpłatnego zniesienia współwłasności i zachowku, jeżeli czynność została dokonana po 1 stycznia 2007 roku.

Opłaty notarialne

Sporządzenie aktu notarialnego obciążone jest kosztami. Stawki są z góry ustalone i zależą od wartości darowanej nieruchomości. W przypadku nieruchomości wartej od 60 000 zł do 1000 000 zł opłata netto wynosi 1010 zł + 0,4 procenta nadwyżki powyżej 60 000 zł. Jeśli nieruchomość jest warta od 1000 000 zł do 2000 000 zł,to stawka netto wynosi 4 770 zł + 0,2 proc. nadwyżki powyżej 1 000 000 zł. A jeżeli nieruchomość ma wartość powyżej 2000 000 zł, to stawka netto wynosi 6 770 zł + 0,25 proc. od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, ale nie więcej niż 10 000 zł lub 7500 zł (dla pierwszej grupy podatkowej).

Kto jest zwolniony z podatku?

Agent wyjaśnia, że zwolnieni z podatku od darowizny są nasi najbliżsi krewni.

Przepisy wskazują na krewnych, którzy zaliczają się do tzw. grupy zerowej. Chodzi tutaj konkretnie o: małżonków, tzw. zstępnych, czyli dzieci, wnuki oraz prawnuki, tzw. wstępnych, czyli rodziców, dziadków, pradziadków, pasierbów, rodzeństwo i macochę/ojczyma.

zaznacza Tomasz Juszczak. 

Dodaje, że istnieją wyjątki, kiedy to również osoby spoza rodziny mogą zostać zwolnione z podatku. Muszą jednak spełniać określone w przepisach warunki. Obdarowany musi być obywatelem Polski. Nie może mieć prawa własności do żadnego innego budynku mieszkalnego (ewentualnie ma takie prawo, ale przekaże te prawa gminie, Skarbowi Państwa bądź zstępnym). Poza tym nie posiada spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego ani nie jest właścicielem spółdzielczego, własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego (tu również obowiązuje zapis o przekazaniu praw gminie, itd.). Taka osoba nie może wynajmować lokalu mieszkalnego, a w otrzymanym lokalu będzie mieszkać przez kolejne 5 lat i się w nim zamelduje. Poza tym przedmiot darowizny jest lokalem mieszkalnym o powierzchni do 110 mkw. W pozostałych przypadkach obdarowany prawem do nieruchomości musi zapłacić podatek.

Jeżeli potrzebujesz pomocy specjalistów, zapraszamy do kontaktu z biurem Północ Nieruchomości w Zamościu.


Podziel się
Oceń

Napisz komentarz

Komentarze

 

 

ReklamaBaner reklamowy firmy Replika
ReklamaBaner reklamowy B Firmy Sunflowers
Reklamadotacje rpo
KOMENTARZE
Autor komentarza: Pycha Moj GrzechTreść komentarza: Program Rodzina na swoim ma się b.dobrze.Data dodania komentarza: 22.11.2024, 14:15Źródło komentarza: W Hrubieszowie będzie punkt paszportowyAutor komentarza: ochrona przyrodyTreść komentarza: Jakie były ku temu przesłanki?Data dodania komentarza: 22.11.2024, 12:56Źródło komentarza: Wójt gminy Hrubieszów w gronie ekspertówAutor komentarza: jaTreść komentarza: Coś mieszkańcu o ukrainie piszesz oszczędnie Nie wszystko!Data dodania komentarza: 22.11.2024, 12:55Źródło komentarza: Lubelskie: Atak Rosji na zachodnią Ukrainę. Poderwano nasze myśliwceAutor komentarza: BrawoTreść komentarza: Zając ekspertem PO KOLEGIUM TUMANUM to jakieś jaja,Data dodania komentarza: 22.11.2024, 12:52Źródło komentarza: Wójt gminy Hrubieszów w gronie ekspertówAutor komentarza: BrawoTreść komentarza: Pytanie gdzie w tym czasie była wybrana rada społeczna szpitala nadzorująca dyrekcję z ramienia starostwa. tym pseudo neo radnym tylko jaja wsadzić w imadło i dobrze skręcić. a nie nagrody dawać,Data dodania komentarza: 22.11.2024, 12:50Źródło komentarza: Szpital w Hrubieszowie w ciągu 2 lat nie wykonał kontraktów z NFZ. Do spłaty ma 18 mln złAutor komentarza: MieszkaniecTreść komentarza: "Droga przez mękę" aby dojść do orzecznictwa trzeba pokonać odcinek z parkingu przy parku lub walczyć o miejsce parkingowe przy bloku nr 8. Jeżeli będziemy mieli szczęście i znajdziemy miejsce to zaczyna się walka dziurawym chodnikiem i wysokimi krawężnikami. Takie mamy realia udogodnień dla niepełnosprawnych. Mieszkzńcy bloku wracający z pracy siedzą w samochodach i wypatrują wolnego miejsca postojowego bo przecież większość miejsc jest zajęta przez pracowników Krok za krokiem, pacjentów przychodni Żak, stomatologa, okulisty lub petentów ZGL. Takie instytucje jak przychodnie nie powinny znajdować się w blokach gdzie nie ma przystosowanych warunków oraz miejsc parkingowych.Data dodania komentarza: 22.11.2024, 11:26Źródło komentarza: Zamość: Przyjeżdża niepełnosprawny do urzędu i... nie ma gdzie zaparkować
Reklama