Przejdź do głównych treściPrzejdź do wyszukiwarkiPrzejdź do głównego menu
sobota, 2 listopada 2024 15:17
Reklama
Reklama

Darowizna – agent z Zamościa wyjaśnia, czym się charakteryzuje

Czym jest darowizna? Jaką formę musi mieć darowizna nieruchomości? Jakie dokumenty są wymagane do podpisania umowy darowizny? Na te i inne pytania odpowiada agent Północ Nieruchomości Tomasz Juszczak.  Wiele osób swoją pierwszą nieruchomość nabyła w formie darowizny od rodziców, dziadków lub krewnych. Czym właściwie jest darowizna? Agent wyjaśnia krok po kroku, na co zwrócić uwagę, przygotowując się do podpisania darowizny.
Darowizna – agent z Zamościa wyjaśnia, czym się charakteryzuje

Jaką nieruchomość można darować? 

W świetle prawa każdy może dowolnie władać własnym majątkiem. Mam na myśli dom czy mieszkanie. Drugiej osobie, zarówno z rodziny, jak i niespokrewnionej z nami. Możemy nieodpłatnie przekazać każdą nieruchomość, której jesteśmy właścicielami. Przedmiotem darowizny może być dom, mieszkanie, lokal w większej nieruchomości, gospodarstwo rolne, udział w nieruchomości bądź grunt. Darowizna jest więc rodzajem umowy, która ma na celu nieodpłatne przysporzenie obdarowanemu korzyści (wzbogacenie obdarowanego) kosztem majątku darczyńcy.

 mówi Tomasz Juszczak. 

W formie aktu notarialnego

Darowizna nieruchomości zawsze musi mieć formę aktu notarialnego. 

Darowiznę regulują przepisy kodeksu cywilnego. Aby podpisać umowę darowizny, trzeba przygotować szereg dokumentów. Ich liczba i rodzaj zależą od indywidualnej sytuacji. Wymagane dokumenty do umowy darowizny dla osób fizycznych to przede wszystkim dokument tożsamości oraz podstawa nabycia. Może to być wypis aktu notarialnego, np. umowy sprzedaży, umowy darowizny, itp.lub prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia. 

wyjaśnia agent. 

Wymagane jest  również zaświadczenie naczelnika urzędu skarbowego stwierdzające, że podatek od spadków i darowizn został zapłacony lub że nabycie jest zwolnione od podatku albo że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia. Dzieje się tak w sytuacji, gdy np. nabycie nastąpiło w drodze spadku lub zasiedzenia albo nabycie nastąpiło w drodze darowizny, polecenia darczyńcy, nieodpłatnego zniesienia współwłasności i zachowku, jeżeli czynność została dokonana po 1 stycznia 2007 roku.

Opłaty notarialne

Sporządzenie aktu notarialnego obciążone jest kosztami. Stawki są z góry ustalone i zależą od wartości darowanej nieruchomości. W przypadku nieruchomości wartej od 60 000 zł do 1000 000 zł opłata netto wynosi 1010 zł + 0,4 procenta nadwyżki powyżej 60 000 zł. Jeśli nieruchomość jest warta od 1000 000 zł do 2000 000 zł,to stawka netto wynosi 4 770 zł + 0,2 proc. nadwyżki powyżej 1 000 000 zł. A jeżeli nieruchomość ma wartość powyżej 2000 000 zł, to stawka netto wynosi 6 770 zł + 0,25 proc. od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, ale nie więcej niż 10 000 zł lub 7500 zł (dla pierwszej grupy podatkowej).

Kto jest zwolniony z podatku?

Agent wyjaśnia, że zwolnieni z podatku od darowizny są nasi najbliżsi krewni.

Przepisy wskazują na krewnych, którzy zaliczają się do tzw. grupy zerowej. Chodzi tutaj konkretnie o: małżonków, tzw. zstępnych, czyli dzieci, wnuki oraz prawnuki, tzw. wstępnych, czyli rodziców, dziadków, pradziadków, pasierbów, rodzeństwo i macochę/ojczyma.

zaznacza Tomasz Juszczak. 

Dodaje, że istnieją wyjątki, kiedy to również osoby spoza rodziny mogą zostać zwolnione z podatku. Muszą jednak spełniać określone w przepisach warunki. Obdarowany musi być obywatelem Polski. Nie może mieć prawa własności do żadnego innego budynku mieszkalnego (ewentualnie ma takie prawo, ale przekaże te prawa gminie, Skarbowi Państwa bądź zstępnym). Poza tym nie posiada spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego ani nie jest właścicielem spółdzielczego, własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego (tu również obowiązuje zapis o przekazaniu praw gminie, itd.). Taka osoba nie może wynajmować lokalu mieszkalnego, a w otrzymanym lokalu będzie mieszkać przez kolejne 5 lat i się w nim zamelduje. Poza tym przedmiot darowizny jest lokalem mieszkalnym o powierzchni do 110 mkw. W pozostałych przypadkach obdarowany prawem do nieruchomości musi zapłacić podatek.

Jeżeli potrzebujesz pomocy specjalistów, zapraszamy do kontaktu z biurem Północ Nieruchomości w Zamościu.


Podziel się
Oceń

Napisz komentarz
Komentarze

 

 

ReklamaBaner boczny B1 firmy GOLDSUN
Reklama
KOMENTARZE
Autor komentarza: Wtedy byłTreść komentarza: A cóż to był za ,,styl" ?Data dodania komentarza: 2.11.2024, 04:28Źródło komentarza: Gm. Zamość: Z roweru do więzienia. Spędzi tam rokAutor komentarza: WkwionyTreść komentarza: Chyba zmusić a nie zachęcić, nazywajcie rzeczy po imieniu.Data dodania komentarza: 1.11.2024, 21:10Źródło komentarza: Kierowców czekają kolejne opłaty. Trzy w jednej. To już pewneAutor komentarza: 800plus od 3 latTreść komentarza: To 800plus powinno być przyznawane dopiero od 3 lat dziecka i do ukończenia przez dziecko 24 lata tak żeby miało na studia a nie od urodzenia Bo od urodzenia i tak jest dużo pieniędzy na dziecko jak ktoś pracował przez rok bierze 100 procent wypłaty a kto nie to przez rok bierze tysiąca.i odrazu 800plus.a później po roku swiadczenie opiekuncze po tysiącu na rok albo po 500na dwa lata także tych świadczeń i pieniędzy i tak jest za dużo na takie małe dziecko a później jakby te pieniądze chociaż po części się przydały dla 18 latków to juz niema.nic nawet 800plus do 18tu lat a dopiero wtedy zaczynają się duże wydatki studiaData dodania komentarza: 1.11.2024, 12:51Źródło komentarza: Co dalej z 800 plus? Jest decyzja w sprawie przyszłości świadczeniaAutor komentarza: PO to złoTreść komentarza: łgarstwaData dodania komentarza: 1.11.2024, 10:37Źródło komentarza: PIŁKARSKA IV LIGA: Dwa gole z karnegoAutor komentarza: asdasTreść komentarza: Śmieć i potencjalny morderca!Data dodania komentarza: 1.11.2024, 10:18Źródło komentarza: 28-latek z gm. Szczebrzeszyn kompletnie pijany kierował ciężarówką. Nie wyrobił się na zakręcieAutor komentarza: HahaTreść komentarza: Aleja wstydu zasłużonych jest na cmentarzu wojskowym w pierwszym rzędzie .Data dodania komentarza: 1.11.2024, 10:05Źródło komentarza: Żegnamy znanych i zasłużonych zmarłych z powiatu hrubieszowskiego
Reklama