Przejdź do głównych treściPrzejdź do wyszukiwarkiPrzejdź do głównego menu
niedziela, 23 lutego 2025 15:07
Reklama Baner reklamowy A1 Wieczór Kawalerski
Reklama

Spadki na rynku nieruchomości! Realna wycena szansą na sprzedaż.

Reklama
To dobra wiadomość dla tych którzy chcą kupić mieszkanie z drugiej ręki. Osoby sprzedające coraz częściej dostosowują ceny do słabnącego popytu i rosnącej liczby ofert. Po co? Aby skusić klienta. Część inwestorów wstrzymuje się jednak z finalizacją transakcji i czeka na nowy program mieszkaniowy, który przygotowuje rząd.
Spadki na rynku nieruchomości! Realna wycena szansą na sprzedaż.
W IV kwartale w segmencie kawalerek przeważał nastrój urealnienia cen ofertowych

Autor: Canva

Najbardziej widoczne jest to w przypadku mniejszych mieszkań. W wielu miastach ich średnie ceny były niższe – wynika z danych portalu Nieruchomosci-online.pl za IV kwartał 2024 roku. Oznacza to, że niektórzy zrozumieli, że jeśli chcą sprzedać mieszkanie, muszą urealnić ceny. Jeśli ktoś miał gotówkę lub zdolność kredytową, ale zdecydował się poczekać z kupnem mieszkania, licząc na większą elastyczność sprzedających, to wydaje się, że wybrał słuszną strategię. Bo z grupy stolic województw wypadają kolejne miasta, w których ceny mieszkań rosną. Pod koniec ubiegłego roku na liście pozostały cztery: Wrocław, Rzeszów, Opole i Bydgoszcz.

Reklama
Małe mieszkania taniej
 

W IV kwartale w segmencie kawalerek przeważał nastrój urealnienia cen ofertowych. Niektórzy właściciele najwyraźniej zrozumieli, że jeśli chcą sprzedać mieszkanie, to muszą bardziej dopasować cenę wyjściową do aktualnych, trudniejszych realiów rynkowych. Z taką sytuacją mieliśmy do czynienia w ośmiu stolicach regionów: Białymstoku, Gdańsku, Katowicach, Lublinie, Łodzi, Olsztynie, Szczecinie i Warszawie. Średnie ceny ofertowe były tam niższe o 1-2 proc. do maksymalnie 3-4 proc.

W przypadku mieszkań 2-pokojowych przeważała stabilizacja. Dotyczyło to ośmiu miast wojewódzkich: Bydgoszczy, Kielc, Krakowa, Łodzi, Poznania, Rzeszowa, Torunia i Wrocławia. Spadek średniej ceny ofertowej na poziomie 2-3 proc. odnotowały natomiast Warszawa, Gdańsk, Gorzów Wielkopolski  i Lublin. W pozostałych analizowanych przez ekspertów miastach średnia cena ofertowa wzrosła od 1 do 5 proc.

Duże trzymają cenę
 

– Wygląda na to, że w ofercie pojawia się nieco mniej mieszkań z bardzo życzeniowymi cenami ofertowymi. Wśród niektórych sprzedających narastają obawy przed rzeczywistą korektą cen (już tych transakcyjnych) – mówi Rafał Bieńkowski z Nieruchomosci-online.pl. I dodaje: – Część właścicieli decyduje się więc od razu realniej podchodzić do ceny ofertowej, aby zwiększyć szansę na sprawną sprzedaż.

Pewnym zaskoczeniem może być natomiast sytuacja widoczna w kategorii większych mieszkań. Jeśli chodzi o lokale 3-pokojowe – czyli teoretycznie trudniej sprzedawalne – wciąż przeważały wzrosty średniej ceny ofertowej. Tak działo się w 10 miastach.

Nowy program rządowy
 

O ile w IV kwartale właściciele mieszkań wciąż chętnie wystawiali na sprzedaż swoje nieruchomości, to zainteresowanie nimi było niższe niż w poprzednim kwartale. Liczba kontaktów na linii kupujący-sprzedający spadła aż o 15 proc. Dlaczego? – Część naszych klientów czekała na wejście nowego programu rządowego, który miał wesprzeć zakupu nieruchomości. Niestety przez dłuższy czas nic się konkretnego w tej kwestii nie działo, brakowało jasnych i klarownych deklaracji ze strony rządu - mówi agentka Północ Nieruchomości w Zamościu, Justyna Łagoda. Dopiero w grudniu pojawiła się oficjalna informacja Ministerstwa Rozwoju i Technologii, że kredytu 0 proc. nie będzie. Jednocześnie padła zapowiedź, że w 2025 r. zostanie ogłoszony alternatywny program. Efekt? Część osób dalej nie wie, co robić, i wstrzymuje się z poszukiwaniem mieszkania. Teraz ruch należy do rządzących.

Reklama

Podziel się
Oceń

Napisz komentarz

Komentarze

v-v 07.02.2025 13:02
Dzięki pomocom rządowym czyli dodruk pieniądza ceny UP. Spokojnie Rządy od 2015 roku oraz NBP pilnuje żeby rosło. Tylko skad nabywcy jak mieszkańców ubywa a zarobki marne dodatkowo co chwila zabierał nam rząd oszczędności inflacją.

Reklama
Ewa.B. 31.01.2025 17:02
To prawda, ceny szaleją bez ładu i składu.

Dyzio 30.01.2025 21:26
Głosowałeś na pis ? to niech ci da ! :))

Brudnopis 30.01.2025 15:44
Tusk mówi , radźcie sobie sami. A następna obiecanka będzie za 3 lata.

 

 

Reklama
Reklama
Reklama
KOMENTARZE
Autor komentarza: JanTreść komentarza: Zakład stolarski ... Wybuchały akumulatory elektronarzędzi.Data dodania komentarza: 22.02.2025, 16:36Źródło komentarza: Sitaniec: Pożar budynku gospodarczego. W środku była amunicja. "Doszło do kilku wybuchów"Autor komentarza: wyborcaTreść komentarza: Poseł Józefaciuk z partii PO zajmij się biedotą wśród Polskich dzieci tragicznymi zadłużeniami szpitali brakiem dostępu do nowych metod leczenia walką z ogromnym rozwarstwieniem społecznym ogromną korupcją biedą wśród seniorów zajmij się POLAKAMI gdzie Polak ma mniej praw niż uchodźca z Ukrainy, a nie szamponemData dodania komentarza: 22.02.2025, 15:22Źródło komentarza: „Szampan” dla dzieci może wkrótce zniknąć z półek w sklepachAutor komentarza: GSiTreść komentarza: Ja wybrałem Donalda Tuska. I jakieś 10 milionów ludzi, którzy tłumnie jak nigdy w historii III RP ruszyli do urn mają serdecznie dość obrzydliwej władzy piss, schlebiającej prymitywnym instynktom, zadłużającej Polskę i przy okazji wzbogacającej się na potęgę.Data dodania komentarza: 22.02.2025, 15:15Źródło komentarza: Szymon Hołownia w Zamościu: "Potrzebujemy Polski, która będzie silna wszędzie, nie tylko w metropoliach"Autor komentarza: KoszałekTreść komentarza: To dobrze, że część ludzi z Zamościa przeprowadza się pod miasto. Słabo jednak, że społeczeństwo się starzeje, a młodzi uciekają w świat. Wciąż niewiele się tutaj zmieniło pod względem pracy. Bez zakladów pracy i przemysłu, czeka nas stagnacja i powolny regres. A perspektywy nie są za ciekawe dla naszej gospodarki.Data dodania komentarza: 22.02.2025, 14:06Źródło komentarza: Co się buduje w gminie Zamość? Nie tylko domy jednorodzinne, ale też apartamentowceAutor komentarza: KoszałekTreść komentarza: Co tu się dziwić Panie Leszku! Nie ma większych zakladów pracy i gdzie młodzi ludzie mają pracować? Nie wszyscy będą lekarzami, nauczycielami czy żolnierzami. Dopóki w Zamościu nie powstanie kilka poważnych zakladów pracy, ludności będzie ubywało. I nic tu nie zmieni fakt, że mamy piękne miasto. To za mało, żeby Zamość się rozwijał, a młodzi ludzie zostawali w nim i tutaj pracowali.Data dodania komentarza: 22.02.2025, 13:55Źródło komentarza: Zamość się "starzeje". W mieście jest znacznie więcej emerytów niż 10 lat temuAutor komentarza: prącisławTreść komentarza: idąc tokiem myślenia sądu, nie patrzysz na znaki poziome a jak policją próbuję ukarać za podwójną ciągłą, czy inne manewry związanie z nimi, nie przyjmujesz mandatu idziesz do sądu, podajesz ds. sprawy i uzasadnienie wyroku i jesteś uniewinnionyData dodania komentarza: 22.02.2025, 12:10Źródło komentarza: Zamość: Uderzyła w ciężarówkę, a potem "wbiła się" citroenem w latarnię
Reklama