Przejdź do głównych treściPrzejdź do wyszukiwarkiPrzejdź do głównego menu
piątek, 22 listopada 2024 20:54
Reklama
Reklama

Jak sprzedać mieszkanie z hipoteką?

Sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym jest możliwa, ale ma swoje ograniczenia. Przede wszystkim właściciel nieruchomości musi poinformować o swym zamiarze bank. A następnie spełnić szereg formalności. Podpowiadamy, jak to zrobić.
Jak sprzedać mieszkanie z hipoteką?

Mieszkanie, które zostało zakupione za kredyt hipoteczny, ma odpowiedni wpis do księgi wieczystej. Bank w ten sposób zabezpiecza swoje interesy, na wypadek, gdyby wierzyciel przestał spłacać swój kredyt. Dlatego sprzedaż takiej nieruchomości wymaga konkretnego działania. Zadanie najlepiej powierzyć doświadczonemu agentowi nieruchomości.

Umowa przedwstępna

– Do naszego biura przychodzą klienci, którzy chcą sprzedać mieszkanie lub dom z kredytem hipotecznym. Pomagamy takim osobom przejść cały proces sprzedaży. Warto w takiej sytuacji udać się do banku i zapytać, jaka kwota kredytu została do spłaty. Taka informacja pomoże w wycenie mieszkania. Doradzam też klientom, aby od razu informowali potencjalnych kupców o tym, że nieruchomość obciążona jest hipoteką. Sytuacja prawna mieszkania powinna być jasna dla obu stron – doradza agent Północ Nieruchomości w Zamościu Tomasz Juszczak. – Druga sprawa, to spisanie z kupującym umowy przedwstępnej. Doświadczenie podpowiada mi, że najlepiej tego dokonać w obecności notariusza. Dlaczego? Dlatego, że potem łatwiej wyegzekwować jej zapisy.

Promesa i cesja

– Najmniej ryzykownym i najczęściej stosowanym rozwiązaniem prawnym jest promesa wykreślenia hipoteki. Jest to zobowiązanie banku dotyczące wykreślenia z księgi wieczystej wpisu dotyczącego hipoteki. Oznacza to, że kupujący zyska pewność, iż po uiszczeniu należności bank udzielający kredytu hipotecznego sprzedawcy nie będzie miał żadnych praw do nieruchomości. Druga sprawa to zapis, że nowy nabywca zobowiązuje się przelać środki na konto wierzyciela, czyli banku. Dopiero w następnej kolejności, kwotę, która zostanie, przelewa sprzedającemu – zaznacza agent i dodaje, że klienci często deklarują słownie, że otrzymane środki za mieszkanie sami wpłacą do banku. Nie ma na to zgody, dlatego że nie mamy gwarancji, że tak się stanie. A warto przypomnieć, że niespłacony kredyt hipoteczny przechodzi na nowego właściciela. A chodzi o bezpieczeństwo nowego właściciela nieruchomości – podkreśla. Kolejnym krokiem jest spisanie aktu notarialnego i zadbanie o to, aby z księgi wieczystej wykreślono stare zapisy i umieszczono nowe. Może się tym również zająć notariusz.

Zakup mieszkania z hipoteką za kredyt hipoteczny

Jeśli nabywający mieszkanie robi to za gotówkę, sprawa jest prosta. Trochę więcej trudności ma osoba, która finansuje zakup ze środków kredytu hipotecznego. Nie musi się ograniczać do banku widniejącego w księdze wieczystej. W umowie sprzedaży pojawią się zapisy, umożliwiające bankowi udzielającemu nowego kredytu przesłanie środków właścicielowi, jak i bankowi, z którego usług korzystał. Oczywiście kupno mieszkania z hipoteką będzie wiązało się również z koniecznością poniesienia dodatkowych opłat, w tym kosztów pracy notariusza, rzeczoznawcy majątkowego oraz podatku od czynności cywilnoprawnych.


Podziel się
Oceń

Napisz komentarz

Komentarze

 

 

ReklamaBaner boczny B1 firmy GOLDSUN
ReklamaBaner reklamowy B Firmy Sunflowers
Reklamadotacje rpo
KOMENTARZE
Autor komentarza: Pycha Moj GrzechTreść komentarza: Program Rodzina na swoim ma się b.dobrze.Data dodania komentarza: 22.11.2024, 14:15Źródło komentarza: W Hrubieszowie będzie punkt paszportowyAutor komentarza: ochrona przyrodyTreść komentarza: Jakie były ku temu przesłanki?Data dodania komentarza: 22.11.2024, 12:56Źródło komentarza: Wójt gminy Hrubieszów w gronie ekspertówAutor komentarza: jaTreść komentarza: Coś mieszkańcu o ukrainie piszesz oszczędnie Nie wszystko!Data dodania komentarza: 22.11.2024, 12:55Źródło komentarza: Lubelskie: Atak Rosji na zachodnią Ukrainę. Poderwano nasze myśliwceAutor komentarza: BrawoTreść komentarza: Zając ekspertem PO KOLEGIUM TUMANUM to jakieś jaja,Data dodania komentarza: 22.11.2024, 12:52Źródło komentarza: Wójt gminy Hrubieszów w gronie ekspertówAutor komentarza: BrawoTreść komentarza: Pytanie gdzie w tym czasie była wybrana rada społeczna szpitala nadzorująca dyrekcję z ramienia starostwa. tym pseudo neo radnym tylko jaja wsadzić w imadło i dobrze skręcić. a nie nagrody dawać,Data dodania komentarza: 22.11.2024, 12:50Źródło komentarza: Szpital w Hrubieszowie w ciągu 2 lat nie wykonał kontraktów z NFZ. Do spłaty ma 18 mln złAutor komentarza: MieszkaniecTreść komentarza: "Droga przez mękę" aby dojść do orzecznictwa trzeba pokonać odcinek z parkingu przy parku lub walczyć o miejsce parkingowe przy bloku nr 8. Jeżeli będziemy mieli szczęście i znajdziemy miejsce to zaczyna się walka dziurawym chodnikiem i wysokimi krawężnikami. Takie mamy realia udogodnień dla niepełnosprawnych. Mieszkzńcy bloku wracający z pracy siedzą w samochodach i wypatrują wolnego miejsca postojowego bo przecież większość miejsc jest zajęta przez pracowników Krok za krokiem, pacjentów przychodni Żak, stomatologa, okulisty lub petentów ZGL. Takie instytucje jak przychodnie nie powinny znajdować się w blokach gdzie nie ma przystosowanych warunków oraz miejsc parkingowych.Data dodania komentarza: 22.11.2024, 11:26Źródło komentarza: Zamość: Przyjeżdża niepełnosprawny do urzędu i... nie ma gdzie zaparkować
Reklama