PÓŁNOC BIURO NIERUCHOMOŚCI ZAMOŚĆ

Zdarza się, że sprzedaż mieszkania trwa kilka tygodni, a zdarza się, że i latami. O powodzeniu transakcji decyduje w dużej mierze znajomość zasad, jakie panują na rynku nieruchomości. Niektóre rzeczy możesz wykonać samemu, a inne lepiej powierzyć fachowcowi.

Rynek nieruchomości ciągle się zmienia i jest zależny od wielu czynników. Ostatnie wzrosty stóp procentowych sprawiły, że raty kredytów są o wiele wyższe niż przy zaciąganiu zobowiązań. A to oznacza, że inwestorzy, bojąc się stracić płynność finansową, podejmują decyzję o sprzedaży nieruchomości. – Wśród ofert zaczynają pojawiać się domy gotowe i w budowie oraz średnie mieszkania – mówi agent Północ Nieruchomości Tomasz Juszczak.

Zdarzają się nieruchomości, które sprzedają się w kilka dni. Tak, tak! Tak było np. w maju, kiedy to agentka Północ Nieruchomości doprowadziła do sprzedaży mieszkania w 6 dni. Czy to przypadek? Nie, to doświadczenie, wiedza, pasja i odrobinę szczęścia. Cały proces zależy od doświadczenia i wiedzy pośrednika. Kluczowa jest doskonała znajomość lokalnego rynku oraz specjalizacja w konkretnej kategorii nieruchomości. – To ważne, żeby znać swoje środowisko, wiedzieć, co się wokół dzieje, jakie powstają osiedla, jakie inwestycje mieszkaniowe są planowane itp. Znajomość rynku to podstawa – zaznacza Tomasz Juszczak.

Poszukujesz mieszkania, a to które upatrzyłeś kusi wyjątkowo niską ceną? Nie zapomnij, że jako nabywcy ponosimy także dodatkowe koszty. Więcej na ten temat opowiada agent Północ Nieruchomości w Zamościu Tomasz Juszczak.

O tym, co to jest WIRD, czym różni się od WIBOR-u, jakie korzyści przyniesie kredytobiorcom i kiedy zostanie wprowadzony z ekspertem ds. kredytów Aleksandrą Gołębiowską z Notus Finanse S.A. rozmawia agent Północ Nieruchomości w Zamościu Tomasz Juszczak.

O tym, czy warto skorzystać z usług agenta nieruchomości i w czym konkretnie może pomóc klientowi, z Tomaszem Juszczakiem z biura Północ Nieruchomości w Zamościu rozmawia Justyna Lesiuk-Klujewska.

Wzrost stawek najmu wyhamował. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że przeciętny koszt najmu wciąż rósł, ale ten wzrost był najwolniejszy od momentu rozpoczęcia wojny w Ukrainie. W lipcu przeciętne stawki były tylko o 0,6 proc. wyższe niż w czerwcu. Ceny rosną wolniej ponieważ poprawiła się dostępność mieszkań na wynajem. Drugi miesiąc z rzędu wzrosła liczba ogłoszeń o wynajmie. Nowo dodanych ofert było aż o 50 proc. więcej niż w kwietniu, kiedy wojna wywołała ogromny skok popytu na najem.

Nowoczesne budownictwo, komfort, cisza, a jednocześnie dobry dojazd do centrum miasta – to atuty nowej inwestycji przy ul. Wiejskiej 28 w Zamościu. To idealne miejsce do zamieszkania dla rodzin, par i singli. Właśnie rozpoczęła się sprzedaż mieszkań.

Zaczyna funkcjonować ustawa wprowadzająca wakacje kredytowe. Kto i na jakich zasadach może zatrzymać spłatę rat? Agent Północ Nieruchomości radzi, jak skorzystać z rozwiązania, aby było faktyczną ulgą.  Ustawa jest próbą pomocy osobom, których raty kredytów wzrosły z powodu podnoszenia stóp procentowych. Z wakacji kredytowych może skorzystać każdy posiadający zobowiązanie bankowe zaciągnięte przed 1 lipca 2022 r., ale tylko w przypadku gdy termin zakończenia kredytowania przypada co najmniej 6 miesięcy po tej dacie.

Właściciele lub współwłaściciele mieszkań w budynkach wielorodzinnych, którzy sami ogrzewają swoje lokale, jeszcze w tym roku będą mogli podnieść wartość swoich nieruchomości. Wszystko dzięki nowemu programowi rządowemu "Ciepłe mieszkanie". Pieniądze będą mogli przeznaczyć m.in. na wymianę starych pieców lub okien.

Budowa domu to duża inwestycja. W 2022 r. inwestorzy odczuli wzrost cen materiałów i słabą dostępność fachowców. Nierzadko przekroczyli też budżet przeznaczony na ekipę budowlaną. Do tego postawienie domu w tym roku kosztuje od 42000 zł do nawet 58 000 zł więcej niż rok temu, w zależności od metrażu.

Mieszkanie w kamienicy, piętro w biurowcu lub lokal usługowy? Takie nieruchomości pojawiają się w ogłoszeniach sprzedaży skierowanych do firm lub osób, które planują założyć działalność gospodarczą. Segment komercyjny na rynku nieruchomości jest równie duży jak mieszkaniowy. Agent Północ Nieruchomości w Zamościu podpowiada, jak sprzedać taką nieruchomość.

Już niedługo będzie można uzyskać kredyt bez wkładu własnego i z dopłatą. Problemem będą jednak niskie limity cen mieszkań, pozwalające uzyskać kredyt. Według NBP ceny transakcyjne nowych mieszkań wzrosły o 19 proc. rok do roku, a używanych o 15 proc. r/r. To sprawi, że w wielu miastach trudno będzie znaleźć lokal w takiej cenie, która będzie niższa, niż limit pozwalający uzyskać preferencyjny kredyt. Na szczęście niedługo limity mają zostać podwyższone.

Własne mieszkanie to marzenie wielu Polaków. Jedną z przeszkód utrudniających jego spełnienie jest wkład własny, bo zgromadzenia tak dużej kwoty nie jest proste. Od 27 maja ma być łatwiej.

Chcecie się dowiedzieć, jak krok po kroku wygląda proces kupna mieszkania na rynku pierwotnym? Agent Północ Nieruchomości w Zamościu zapytał o to dewelopera Macieja Romaniuka, który reprezentuje Zakład Remontowo-Budowlany Stanisław Romaniuk. Firma działa na rynku budowlanym od ponad 25 lat.