Temat stanął na czerwcowej sesji. Zanim doszło do głosowania, przewodniczący RM Zamość Piotr Błażewicz poinformował, że opinia wszystkich komisji stałych rady jest negatywna. Najpierw odrzucona została uchwała w sprawie ustalenia lokalizacji inwestycji mieszkaniowej oraz inwestycji towarzyszącej przy ul. Wyszyńskiego (za było tylko 4 radnych, przeciw – 6, a 10 wstrzymało się od głosu), a później radni przegłosowali odmowę lokalizacji (za – 7, przeciw – 4, a 8 wstrzymało się od głosu).
Lex deweloper nie dla TBS
To było już drugie podejście do budowy – w trybie specustawy mieszkaniowej – dwóch pięciokondygnacyjnych bloków z garażami podziemnymi przy ul. Wyszyńskiego. Po raz pierwszy wniosek TBS o ustalenie lokalizacji dla tej inwestycji został odrzucony w styczniu. Wtedy radni podnosili, że spółka niepotrzebnie planuje lokale usługowe na parterze jednego z bloków, narzekali też na małą liczbę miejsc parkingowych.
Zobacz:
- VI Piknik Archeologiczny w Sąsiadce [ZDJĘCIA]
- Zamość: Myśliwi świętowali 100-lecie Polskiego Związku Łowieckiego
- Muzyczna petarda na Rynku Wielkim w Zamościu. Koncert Promenadowy przyciągnął tłumy
Szefostwo TBS – zgodnie z uwagami zgłoszonymi przez radę – wprowadziło zmiany w koncepcji zagospodarowania terenu. Liczbę lokali usługowych na parterze zmniejszono do jednego (pod siedzibę TBS), a ze 113 do 121 wzrosła liczba planowanych mieszkań, zwiększono też liczbę miejsc parkingowych dla funkcji mieszkaniowej do 168 stanowisk.
Ale i to nie przekonało radnych, którzy w uzasadnieniu odmowy stwierdzili, że złożony wniosek „nie uwzględnia charakteru zabudowy okolicy, a planowana inwestycja w sposób istotny odbiega od istniejącego w okolicy ładu przestrzennego”. A ponadto, że potrzeby mieszkaniowe w Zamościu są w znacznym stopniu zaspokojone.
Przypomniano też, że rada obecnej kadencji podjęła szereg uchwał mających na celu umożliwienie rozwoju budownictwa wielorodzinnego w Zamościu, wyrażająca zgodę na realizację w trybie specustawy inwestycji mieszkaniowych przy ul. Lipskiej, Fabrycznej, Bohaterów Monte Cassino, Wiejskiej i alejach Jana Pawła II. Ponadto radni podjęli uchwałę o zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów przy ul. Królowej Jadwigi poprzez przeznaczenie na potrzeby budownictwa wielorodzinnego terenów dotychczas przeznaczonych na budownictwo jednorodzinne. Podjęta została również uchwała o przystąpieniu do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów na osiedlu Błonie Zatorze.
Będzie mniej mieszkań
Przypomnijmy, że plan zagospodarowania przestrzennego w tym miejscu zakłada budownictwo wielorodzinne, więc inwestycję można byłoby realizować bez pytania rady o zgodę, ale wtedy bloki musiałyby mieć mniej niż 5 kondygnacji, a co za tym idzie również mniej mieszkań. Dlatego TBS złożył wniosek o realizację inwestycji w trybie specustawy, bo jej przepisy ułatwiają realizację inwestycji mieszkaniowych z pominięciem miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Jak nas poinformowała Magdalena Godek, prezes TBS w Zamościu, wniosek zakładał realizację inwestycji przy zastosowaniu trzech odstępstw od planu zagospodarowania przestrzennego – obowiązującej linii zabudowy, ograniczenia wysokości zabudowy oraz kąta nachylenia dachów. – Pominięcie wyżej wymienionych wytycznych planu pozwoliłoby wybudować budynki o dachach płaskich zamiast spadzistych oraz o jedną kondygnację wyższe niż przewiduje plan, a co za tym idzie, utworzyć więcej mieszkań – wskazuje prezes.
Ale wobec ponownego sprzeciwu rady, spółka podjęła decyzję o realizacji pierwszego etapu przedsięwzięcia zgodnie z wytycznymi miejscowego planu obowiązującego dla tego terenu. W najbliższym czasie zostanie opracowany projekt architektoniczny, jednak wstępne szacunki wskazują, że powstanie ok. 30 proc. mniej mieszkań.
TBS w ZamościuTowarzystwo Budownictwa Społecznego w Zamościu funkcjonuje od 12 lat. Swoje inwestycje realizuje na gruntach przekazanych przez samorząd. W tej chwili przy ul. Lipskiej i Chłodnej dysponuje 7 blokami, w których łącznie jest 277 mieszkań. Mieszkania w systemie TBS są przeznaczone na wynajem długoterminowy przy zastosowaniu umiarkowanego czynszu, dla rodzin i osób, których sytuacja materialna nie pozwala na zakup własnego mieszkania, a najem na warunkach rynkowych stanowi zbyt wysokie obciążenie dla domowego budżetu. |
Napisz komentarz
Komentarze