Przejdź do głównych treściPrzejdź do wyszukiwarkiPrzejdź do głównego menu
wtorek, 26 listopada 2024 09:32
Reklama Baner reklamowy firmy Karpiówka Bełżec
Reklama

Własność a użytkowanie wieczyste na zamojskim rynku nieruchomości

Własność a użytkowanie wieczyste – z czym należy się liczyć i na co zwrócić uwagę, ustanawiając użytkowanie wieczyste? Kwestie związane z własnością i użytkowaniem wieczystym wyjaśnia agent Północ Nieruchomości w Zamościu Tomasz Juszczak. Zacznijmy od początku. Czym tak naprawdę jest własność? – Własność to podstawowe i najszersze prawo pozwalające właścicielowi korzystać z rzeczy i rozporządzać nią z wyłączeniem osób trzecich – mówi agent.
Własność a użytkowanie wieczyste na zamojskim rynku nieruchomości

Własność a użytkowanie wieczyste

Właściciel nieruchomości może własność zagospodarować zgodnie z obowiązującymi przepisami, oddać lub sprzedać oraz ustanowić ograniczone prawa rzeczowe (służebność, hipoteka). – Prawo własności, choć zbywalne jest dożywotnie i może bez problemu przechodzić na następnych spadkobierców – podkreśla Tomasz Juszczak.

Czym zatem jest użytkowanie wieczyste?

Prawo użytkowania wieczystego regulują przepisy prawa cywilnego (art. 232 i n. Kodeksu cywilnego). Użytkowanie wieczyste jest zbliżone do władztwa gwarantowanego prawem własności, jednak zezwala na użytkowanie gruntu w granicach określonych przez zasady współżycia społecznego, ustawę oraz umowę o oddanie gruntu jednostki samorządu terytorialnego (np. gminy) lub Skarbu Państwa w użytkowanie wieczyste.W tych samych granicach użytkownik wieczysty może swoim prawem rozporządzać. Użytkownik wieczysty może zatem korzystać z gruntu, ale z wyłączeniem osób trzecich. Użytkownik wieczysty może rozporządzać prawem, czyli sprzedać je, obciążać, zapisać w testamencie. Podlega ono egzekucji i dziedziczeniu. Nabywca jest użytkownikiem wieczystym gruntu, ale ma pełne prawo własności do budynków i innych urządzeń wzniesionych na gruncie. Posiada też pierwszeństwo do wykupu ziemi, na której te budynki zostały postawione, jeśli jest użytkownikiem wieczystym tej ziemi 

zaznacza agent.

Przedłużenie okresu użytkowania wieczystego

Akt notarialny (przy sprzedaży) jest również podstawą do wykazania w księdze wieczystej – mówi agentka i dodaje, że minimalny okres oddania gruntu w wieczyste użytkowanie wynosi 40 lat, jednak co do zasady okres ten wynosi 99 lat. – Istnieje możliwość wydłużenia okresu użytkowania po upływie podstawowego czasu zawartego w pierwotnej umowie. W tym celu w ciągu ostatnich 5 lat przed upływem zastrzeżonego w umowie terminu wieczysty użytkownik może żądać jego przedłużenia na dalszy okres od 40 do 99 lat. Można też żądać przedłużenia okresu użytkowania, jeśli okres amortyzacji zamierzonych na użytkowanym gruncie nakładów jest znacznie dłuższy aniżeli czas, który pozostał do upływu terminu zawartego w umowie. Oczywiście, istnieją przypadki, że wnioskujący otrzymuje odmowę. Dzieje się tak, kiedy odmowa następuje np. ze względu na ważny interes społeczny 

podkreśla agent.

CZYTAJ TEŻ: Zainwestuj swój czas, aby szybciej sprzedać mieszkanie na rynku zamojskim
MOŻE CIEBIE ZAINTERESOWAĆ: Kupujesz mieszkanie w Zamościu? Pamiętaj o ukrytych kosztach

W kwestii przedłużenia użytkowania wieczystego głos zabrał Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 16 lutego 2012 r., sygn. akt III CZP 94/11, w której stwierdzono, że zawarcie umowy o przedłużenie użytkowania wieczystego na żądanie zgłoszone w terminie przewidzianym przez Kodeks cywilny może nastąpić także po upływie okresu, na jaki prawo to zostało ustanowione. Umowa o przedłużenie wieczystego użytkowania powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.

Własność nie jest odpłatna, użytkowanie wieczyste wiąże się z koniecznością uiszczania tzw. rocznych opłat. Wysokość takich opłat jest uzależniona od wartości nieruchomości gruntowej, która jest przedmiotem użytkowania wieczystego, a także od jej dokładnego przeznaczenia.

Jeżeli masz pytania odnośnie sprzedaży swojej nieruchomości zadzwoń do Tomka lub Elwiry z Północ Nieruchomości Zamość
 


Podziel się
Oceń

Napisz komentarz

Komentarze

 

 

ReklamaBaner reklamowy Goldsun - Fundacja Czysta Dotacja
ReklamaBaner reklamowy B Firmy Sunflowers
Reklama
KOMENTARZE
Autor komentarza: prącisławTreść komentarza: skoro nie dopełnił obowiązków, to niech to posprząta na swój koszt!Data dodania komentarza: 25.11.2024, 16:16Źródło komentarza: Śmieci w wyrobisku piasku w Strzyżowie. Proces trwa już 4 lata, teraz ślimaczy się w RzeszowieAutor komentarza: PozdroTreść komentarza: Tragedia się stała a ty " babka Liebke" o polityce, wyluzuj, przypomnij sobie od czasu do czasu magiczne słowa, które uczyliśmy się jeszcze w przedszkolu, szkole - " przepraszam dziękuję, proszę, może pomóc ? ............i.t.d.,Data dodania komentarza: 25.11.2024, 15:24Źródło komentarza: Tragedia w Namysłowie. Zabił trzy osoby, wziął zakładników [ZDJĘCIA]Autor komentarza: WierzbickaTreść komentarza: Otóż to. Cała klika w osobach byłej starosty Karpiuk, Członek Krześniak, były radny Augustynek na czele z Józefem są odpowiedzialni za obecną sytuację ! A dziś Józef mówi, że nie trzeba w nieskończoność wypominać błędów ? Te błędy słono kosztują mieszkańców i nie wiadomo jak się to zakończy.Data dodania komentarza: 25.11.2024, 15:23Źródło komentarza: Szpital w Hrubieszowie w ciągu 2 lat nie wykonał kontraktów z NFZ. Do spłaty ma 18 mln złAutor komentarza: WierzbickaTreść komentarza: A Jarosińska nie przeszkadzała? Ani z niej dyrektor ani lekarz, jedynie pionek suwerennej. Na ocenę przyjdzie czas, zbyt wcześnie na krytykę jak i pochwały.Data dodania komentarza: 25.11.2024, 15:17Źródło komentarza: Szpital w Hrubieszowie w ciągu 2 lat nie wykonał kontraktów z NFZ. Do spłaty ma 18 mln złAutor komentarza: babka LiebkeTreść komentarza: Opolskie czyli patologicznym wyborcom PełO odwala ! Nie wytrzymał ciśnienia gdy dowiedział się kto jest kandydatem na prezydenta popieranym przez PIS !Data dodania komentarza: 25.11.2024, 11:31Źródło komentarza: Tragedia w Namysłowie. Zabił trzy osoby, wziął zakładników [ZDJĘCIA]Autor komentarza: Znawca Ochrony PrzyrodyTreść komentarza: Jaka to jest patologia. Z automatu powinna firma która to zwoziła i firma zlecająca to zostać pociągnięta do oczyszczenia terenu i przywrócenia do stanu zastanego. A tak śmieci sobie będą leżały, nikt za to nie beknie realnie (no nie oszukujmy się że zawiasy to jakaś kara...). Za parę lat sprawa się przedawni, a ze śmieciami zostanie gmina.Data dodania komentarza: 25.11.2024, 10:29Źródło komentarza: Śmieci w wyrobisku piasku w Strzyżowie. Proces trwa już 4 lata, teraz ślimaczy się w Rzeszowie
Reklama