Przejdź do głównych treściPrzejdź do wyszukiwarkiPrzejdź do głównego menu
sobota, 2 listopada 2024 20:23
Reklama
Reklama

Czy można kupić mieszkanie obciążone hipoteką?

Kupić mieszkanie z hipoteką? To pytanie zadaje sobie wiele osób. Agentka Północ Nieruchomości w Zamościu Elwira Jurkitewicz odpowiada wprost: hipoteka nie stanowi przeszkody w kupnie mieszkania. Do takiej transakcji trzeba się jednak odpowiednio przygotować.
Czy można kupić mieszkanie obciążone hipoteką?

Agentka wyjaśnia, że hipoteka oznacza po prostu zabezpieczenie zobowiązań wobec wierzyciela, którym najczęściej jest bank. 

Bezpieczne przeprowadzenie transakcji zakupu domu jest bardzo istotne i trzeba się do tego odpowiednio przygotować. Warto mieć na uwadze, że wierzyciel, na rzecz którego obciążone jest mieszkanie, ma prawo do zaspokojenia swojej wierzytelności. I ma do tego prawo bez względu na to, kto w danym momencie jest jego właścicielem 

zaznacza Elwira Jurkitewicz.

Sprawdźmy księgę wieczystą

Przyjrzyjmy się bliżej sytuacji i spójrzmy na nią z perspektywy kupującego. Od czego należy zacząć i o czym trzeba pamiętać, jeśli zdecydujemy się na nabycie nieruchomości z hipoteką? - Zacznijmy od sprawdzenia księgi wieczystej nieruchomości, którą jesteśmy zainteresowane. Przeanalizujmy szczególnie dział III i IV. To tam znajdują się informacje o ograniczeniach dotyczących nieruchomości, kim jest wierzyciel i jaka jest kwota hipoteki. Dodatkowo księga wieczysta informuje o ewentualnej egzekucji komorniczej, jeżeli mieszkanie byłoby nią objęte.

wyjaśnia agentka. 

Dodaje, że z działu III konkretnie dowiemy się, kto jest właścicielem, ewentualnie użytkownikiem wieczystym nieruchomości. Znajdziemy tutaj również informacje odnośnie sposobu nabycia prawa przez osobę, która jest wpisana jako właściciel, użytkownik wieczysty. Tu także znajdziemy informacje dotyczące: ograniczonego prawa rzeczowego, ograniczenia w użytkowaniu nieruchomością, np. wszczęcie egzekucji, służebności przesyłu bądź służebności przechodu, prawa i roszczenia takie jak prawo pierwokupu, odkupu, dzierżawy, umowy przedwstępnej, prawa dostępu do urządzeń, np. obsługujących kilka nieruchomości oraz innych roszczeń ciążących na nieruchomości z wyjątkiem hipoteki. Z księgi IV dowiemy się, czy nieruchomość obciążona jest hipoteką, w jakiej wysokości w jakiej walucie. Tu również widnieje informacja o ewentualnym wierzycielu hipotecznym.
 

Zawarcie umowy przedwstępnej

Umowę przedwstępną sporządza się w formie aktu notarialnego i ma ona kluczowe znaczenie dla ochrony interesów obydwóch stron.

Zgodnie z przepisami prawa hipoteka stanowi nieodłączny element nieruchomości, co oznacza, że przenosi się ją na nowego właściciela mieszkania. W treści umowy należy więc wskazać zasady spłaty zobowiązania. Najlepszym i powszechnie stosowanym rozwiązaniem jest podanie w akcie notarialnym rachunku technicznego banku, na który to kupujący przelewa kwotę zobowiązania. Pozostała zaś kwota transakcji wpływa na konto sprzedającego.

przypomina agentka Północ Nieruchomości w Zamościu.

CZYTAJ TEŻ: Zainwestuj swój czas, aby szybciej sprzedać mieszkanie na rynku zamojskim
MOŻE CIĘ ZAINTERESOWAĆ: Kupujesz mieszkanie w Zamościu? Pamiętaj o ukrytych kosztach

Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej

Do wykreślenia z księgi wieczystej wymagane jest posiadanie kompletu dokumentów. – Im szybciej je zgromadzimy, tym wcześniej mamy możliwość złożenia wnioski do sądu wieczystoksięgowego.Rozpatrzenie wniosku trwa od kilku dni do nawet kilku miesięcy. Z kolei koszt wykreślenia hipoteki nie jest wysoki (wynosi po 100 zł za każde wykreślenie zobowiązania) i zazwyczaj ponosi go sprzedający – zaznacza Elwira Jurkitewicz.  

Jeżeli macie pytania dotyczące kupna mieszkania obciążonego hipoteką lub innych transakcji związanych z nieruchomościami, skontaktujcie się z agentami Północ Nieruchomości w Zamościu. Chętnie rozwieją wszystkie wątpliwości i pomogą bezpiecznie przeprowadzić cały proces kupna-sprzedaży nieruchomości. 


Podziel się
Oceń

Napisz komentarz
Komentarze

 

 

ReklamaBaner reklamowy Goldsun - Fundacja Czysta Dotacja
Reklama
KOMENTARZE
Autor komentarza: Wtedy byłTreść komentarza: A cóż to był za ,,styl" ?Data dodania komentarza: 2.11.2024, 04:28Źródło komentarza: Gm. Zamość: Z roweru do więzienia. Spędzi tam rokAutor komentarza: WkwionyTreść komentarza: Chyba zmusić a nie zachęcić, nazywajcie rzeczy po imieniu.Data dodania komentarza: 1.11.2024, 21:10Źródło komentarza: Kierowców czekają kolejne opłaty. Trzy w jednej. To już pewneAutor komentarza: 800plus od 3 latTreść komentarza: To 800plus powinno być przyznawane dopiero od 3 lat dziecka i do ukończenia przez dziecko 24 lata tak żeby miało na studia a nie od urodzenia Bo od urodzenia i tak jest dużo pieniędzy na dziecko jak ktoś pracował przez rok bierze 100 procent wypłaty a kto nie to przez rok bierze tysiąca.i odrazu 800plus.a później po roku swiadczenie opiekuncze po tysiącu na rok albo po 500na dwa lata także tych świadczeń i pieniędzy i tak jest za dużo na takie małe dziecko a później jakby te pieniądze chociaż po części się przydały dla 18 latków to juz niema.nic nawet 800plus do 18tu lat a dopiero wtedy zaczynają się duże wydatki studiaData dodania komentarza: 1.11.2024, 12:51Źródło komentarza: Co dalej z 800 plus? Jest decyzja w sprawie przyszłości świadczeniaAutor komentarza: PO to złoTreść komentarza: łgarstwaData dodania komentarza: 1.11.2024, 10:37Źródło komentarza: PIŁKARSKA IV LIGA: Dwa gole z karnegoAutor komentarza: asdasTreść komentarza: Śmieć i potencjalny morderca!Data dodania komentarza: 1.11.2024, 10:18Źródło komentarza: 28-latek z gm. Szczebrzeszyn kompletnie pijany kierował ciężarówką. Nie wyrobił się na zakręcieAutor komentarza: HahaTreść komentarza: Aleja wstydu zasłużonych jest na cmentarzu wojskowym w pierwszym rzędzie .Data dodania komentarza: 1.11.2024, 10:05Źródło komentarza: Żegnamy znanych i zasłużonych zmarłych z powiatu hrubieszowskiego
Reklama