Przejdź do głównych treściPrzejdź do wyszukiwarkiPrzejdź do głównego menu
wtorek, 5 listopada 2024 01:22
Reklama Baner reklamowy A1, Namysłowiacy
Reklama

Zamojski rynek nieruchomości w III kwartale 2022 r.

W III kw. 2022 r. spadły przeciętne ceny zarówno małych, średnich jak i dużych mieszkań. Spadki w większości przypadków są jednak niewielkie. Z kolei na rynku kredytów hipotecznych najważniejszym wydarzeniem jest wzrost stawki WIBOR 3M do najwyższego od 20 lat poziomu 7,45 proc.. Warto też wspomnieć o komunikacie Komisji Nadzoru Finansowego, w którym urząd informuje, że obecnie jest jeszcze za wcześnie na złagodzenie wytycznych dotyczących wyliczania zdolności kredytowej.
Zamojski rynek nieruchomości w III kwartale 2022 r.

Najnowszy raport przygotowany przez Expandera i Rentier.io wskazuje, że najszybciej tanieją duże mieszkania, czyli takie o powierzchni wyższej niż 60 mkw. W badanych miastach średnio ich ceny spadły o 1,2 proc. w porównaniu do II kw. 2022 r. W przypadku lokali o średniej wielkości (35 – 60 mkw.) spadek wyniósł 0,9 proc., a dla małych (poniżej 35 mkw.) o 0,2 proc.

Więcej spadków niż wzrostów

Największe spadki odnotowano w przypadku dużych mieszkań w Toruniu. W ciągu zaledwie kwartału ich przeciętna cena spadła z 7 517 zł do 6 797 zł za mkw., czyli aż o 9,6 proc. Z kolei znaczące wzrosty w porównaniu do II kwa. 2022 r. pojawiły się w przypadku małych mieszkań w Gdyni (+11,5 proc.) i Rzeszowie (+7,1 proc). Wzrostów było jednak zdecydowanie mniej niż spadków. W 17 badanych miastach eksperci przeanalizowali sytuację w zakresie małych, średnich i dużych mieszkań. Łącznie zbadali 51 rynków. Odnotowali 31 spadków cen i 18 wzrostów. Pozostałe dwa rynki to duże mieszkania w Lublinie, gdzie ceny się nie zmieniły oraz małe mieszkania w Radomiu, gdzie odnotowali mniej niż 100 ogłoszeń.

O tym, jak wygląda sytuacja cenowa na zamojskim rynku nieruchomości opowiada agent Północ Nieruchomości Tomasz Juszczak

Biorąc pod uwagę obserwację zamojskiego rynku nieruchomości, zauważalny jest spadek cen mieszkań o większej powierzchni. Nieruchomości powyżej 50 mkw., które wymagają dodatkowego wkładu finansowego delikatnie tanieją. Wyjątkiem stają się mieszkania 3,4-pokojowe, które wykończone są w wysokim standardzie. Ich cena jest stabilna i utrzymuje się na podobnym poziomie co w poprzednich kwartałach.

Rekordowy WIBOR

Jeśli chodzi o rynek kredytów hipotecznych, to najważniejszą informacją jest nowy rekord stawki WIBOR 3M – 7,45 proc. Jest to najwyższy poziom od 20 lat. Przekłada się to kolejny już wzrost rat kredytów hipotecznych. Rata kredytu na 300 000 zł na 25 lat, udzielonego w lipcu 2021 r. wzrośnie do poziomu 2 620 zł. Dla porównania poprzednia rata wynosiła 2 530 zł, a rata początkowa, zaraz po udzieleniu kredytu - 1 334 zł. Przyczyną wzrostu stawki WIBOR są przewidywania, że w najbliższym czasie RPP jeszcze mocniej podniesie stopy procentowe.

CZYTAJ TEŻ: Zainwestuj swój czas, aby szybciej sprzedać mieszkanie na rynku zamojskim
MOŻE CIĘ ZAINTERESOWAĆ: Kupujesz mieszkanie w Zamościu? Pamiętaj o ukrytych kosztach

Dla osób, które dopiero planują zakup mieszkania w pewnym sensie jest teraz idealny moment. Niewielu jest kupujących więc ci, którzy chcą teraz kupić, mogą łatwo wynegocjować dobrą cenę. Niestety nawet jeśli uda się trafić na okazyjną cenę, to trudno będzie uzyskać kredyt hipoteczny, a jeśli będzie to możliwe, to zwykle dostępna kwota będzie bardzo niska. Dla przykładu para z 2 dzieci i dochodem 8000 zł netto może liczyć przeciętnie na 264 tys. zł. Dla porównania jeszcze w czerwcu ubiegłego roku mogli liczyć na 655 tys. zł.

(źródło: Expander)

Jeżeli masz pytania odnośnie sprzedaży swojej nieruchomości zadzwoń do Tomka lub Elwiry z Północ Nieruchomości Zamość


Podziel się
Oceń

Napisz komentarz
Komentarze

 

 

ReklamaBaner boczny B1 firmy GOLDSUN
Reklama
KOMENTARZE
Autor komentarza: kdfsdTreść komentarza: Wyjątek! Volvo a nie Audi! Widać, że przyjezdny.Data dodania komentarza: 4.11.2024, 11:35Źródło komentarza: Warszawiak piratował pod Hrubieszowem. Sporo kosztowała go szaleńcza jazdaAutor komentarza: BrawoTreść komentarza: Wszystko co dane będzie odebrane dla weaszego dobra lub sprzedane braciom Niemcom i słuPOm.Data dodania komentarza: 4.11.2024, 08:01Źródło komentarza: Co dalej z 800 plus? Jest decyzja w sprawie przyszłości świadczeniaAutor komentarza: BrawoTreść komentarza: Patologia Oszustów zabierze teraz im garki czajniki i inne kuchenne przedmioty otrzymane od niedobrego PIS i POsadzą na dołek.Data dodania komentarza: 4.11.2024, 07:57Źródło komentarza: Gmina Mircze: Gospodynie z Kryłowa działają od pół wiekuAutor komentarza: mieszkaniec województwaTreść komentarza: Dokładnie wyborca, jak podnosili sobie pensyjki to cicho sza o temacie, a teraz minęło pół roku od wyborów i się obudzili żeby sięgać do kieszeni ludzi którzy z roku na rok biednieją przez te wszystkie opłaty i ciągłe podwyżki. Radzę przyjrzeć się jaka opcja jaki radny zagłosuje za.Data dodania komentarza: 4.11.2024, 07:46Źródło komentarza: Ceny w górę. Podwyżki za śmieci w kolejnych miastach. I końca nie widaćAutor komentarza: NormalnyTreść komentarza: Porażka to jest twoja ortografia panie burak. Ty się lepiej po tym twoim "mugłbym" nie podpisuj Polak bo wstyd.Data dodania komentarza: 3.11.2024, 22:46Źródło komentarza: Mateusz Morawiecki i Przemysław Czarnek wizytowali szpital w Tomaszowie Lubelskim [ZDJĘCIA]Autor komentarza: NormalnyTreść komentarza: Oj panie burak dzień w którym pasożytom socjalnym takim jak ty zabiorą cały socjal będzie najpiękniejszym dniem mojego życia.Data dodania komentarza: 3.11.2024, 22:38Źródło komentarza: Co dalej z 800 plus? Jest decyzja w sprawie przyszłości świadczenia
Reklama