Przejdź do głównych treściPrzejdź do wyszukiwarkiPrzejdź do głównego menu
sobota, 2 listopada 2024 16:26
Reklama Baner reklamowy firmy WODBET
Reklama

Dobra wiadomość dla wynajmujących mieszkań. Ceny zaczynają spadać

Jeśli chcesz wynająć mieszkanie, powinieneś się pospieszyć. W niektórych miastach lokatorzy płacą teraz mniej. Jak długo to potrwa? Nie wiadomo.

W III kwartale tego roku wysoki popyt na mieszkania na wynajem napędzały trzy grupy poszukujących: powracający na uczelnie studenci, osoby pozbawione szans na własne mieszkanie z powodu drożejących kredytów oraz imigranci z Ukrainy i Białorusi. To sprawiło, że zainteresowanie najmem było o 50 proc. wyższe niż w tym okresie 2021 r.     

– W tym roku obserwujemy wyjątkowe zainteresowanie wynajmem pokoi. Po pierwsze dlatego, że obecne wysokie stawki za wynajem całych mieszkań wykraczają poza możliwości wielu studentów. Po drugie, podaż jest teraz bardzo ograniczona. Oferta mieszkań na wynajem zmniejszyła się w ciągu roku o 56 proc. – mówi Alicja Palińska z Nieruchomosci-online.pl. 
 

 

Podrożał przede wszystkim wynajem mieszkań 1- i 2-pokojowych. Jedynymi miastami, w których stawki przy tych wielkościach spadły, były Gdańsk, Bydgoszcz i Lublin. Więcej spadków pojawia się natomiast przy mieszkaniach 3-pokojowych. Tutaj korekty pojawiły się w połowie miast wojewódzkich: w Gdańsku, Białymstoku, Bydgoszczy, Poznaniu, Szczecinie, Katowicach, Zielonej Górze i Gorzowie Wielkopolskim. 

Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że koniec 2022 roku pozwoli wynajmującym nieco odetchnąć. Po wielu miesiącach nieprzerwanych wzrostów stawki najmu wreszcie są korzystniejsze dla naszych portfeli.

Tymczasem z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że koniec 2022 roku pozwoli wynajmującym mieszkania nieco odetchnąć. Po wielu miesiącach nieprzerwanych wzrostów stawki najmu wreszcie są korzystniejsze dla portfeli najemców.

Mieszkaniowa zawierucha

Wzrost kosztów wynajmu mieszkań był obserwowany od grudnia ubiegłego roku. Cenowy pik nastąpił wiosną, gdy do Polski masowo zaczęli napływać uchodźcy z Ukrainy. Przez kolejne miesiące stawki cały czas rosły, ale wolniej. Wiele wskazuje na to, że inflacyjny potencjał rynku nieruchomości powoli się wyczerpuje.

Stabilizacja popytu i podaży mieszkań na wynajem wraca do normy, dzięki czemu niemożliwe jest lawinowe napędzanie opłat. Tylko w październiku tego roku odnotowano 30 tys. aktywnych ogłoszeń o wynajmie (przed rokiem 33 tys.), w tym 15 tys. ogłoszeń nowo dodanych (rok wcześniej 13 tys.).

Katowice na podium

W porównaniu ze stawkami z września 2022 roku największe tąpnięcie cenowe wśród zestawionych miejscowości nastąpiło w Katowicach: tu – w porównaniu miesiąc do miesiąca – jest taniej średnio nawet o 9 proc., a np. w Gdyni i Sosnowcu – 5. Pamiętajmy jednak, że w dużych miastach wynajem kawalerki lub mieszkania dwupokojowego i tak będzie wiązał się z kosztem na poziomie co najmniej 2-3 tys.

Biorąc pod uwagę wynajmowane przez cały rok mieszkanie o powierzchni 50 mkw., rentowność inwestycji z 4 proc. netto od stycznia wzrosła do średnio 5,54 proc. netto w październiku. Wyliczenie dotyczy zakupu mieszkania bez udziału kredytu i uwzględnia dodatkowe koszty, m.in. prowizję pośrednika, opłatę notarialną oraz drobne naprawy.

Ceny jak dla milionerów

Tę radość studzi chłodna ekonomiczna analiza. Kierunki zmian będą wyznaczane m.in. przez wysokość stóp procentowych i sytuację za wschodnią granicą. A to czynniki, na które nie mamy zbyt dużego wpływu.

Niektórzy zamiast płacić za wynajem, wolą zaciągnąć kredyt. Przy dzisiejszych przeciętnych zarobkach, rosnącej inflacji i cenach mieszkań tylko nielicznych stać na własne cztery kąty bez poważnego zadłużania się.

Jak podał serwis Domiporta.pl, w październiku 2022 roku średnia cena za mkw. na rynku wtórnym wyniosła przykładowo:

– w Warszawie niemal 14 tys. zł,

– w Krakowie i Gdańsku około 12 tys. zł,

– we Wrocławiu ponad 10 tys. zł,

– w Poznaniu ponad 9 tys. zł,

– w Łodzi więcej niż 7 tys. zł.

Nieco taniej jest w małych miastach powiatowych. Tu za mkw. mieszkania na rynku pierwotnym trzeba zapłacić około 4-6 tys. zł.


Podziel się
Oceń

Napisz komentarz
Komentarze

 

 

ReklamaBaner reklamowy Goldsun - Fundacja Czysta Dotacja
Reklama
KOMENTARZE
Autor komentarza: Wtedy byłTreść komentarza: A cóż to był za ,,styl" ?Data dodania komentarza: 2.11.2024, 04:28Źródło komentarza: Gm. Zamość: Z roweru do więzienia. Spędzi tam rokAutor komentarza: WkwionyTreść komentarza: Chyba zmusić a nie zachęcić, nazywajcie rzeczy po imieniu.Data dodania komentarza: 1.11.2024, 21:10Źródło komentarza: Kierowców czekają kolejne opłaty. Trzy w jednej. To już pewneAutor komentarza: 800plus od 3 latTreść komentarza: To 800plus powinno być przyznawane dopiero od 3 lat dziecka i do ukończenia przez dziecko 24 lata tak żeby miało na studia a nie od urodzenia Bo od urodzenia i tak jest dużo pieniędzy na dziecko jak ktoś pracował przez rok bierze 100 procent wypłaty a kto nie to przez rok bierze tysiąca.i odrazu 800plus.a później po roku swiadczenie opiekuncze po tysiącu na rok albo po 500na dwa lata także tych świadczeń i pieniędzy i tak jest za dużo na takie małe dziecko a później jakby te pieniądze chociaż po części się przydały dla 18 latków to juz niema.nic nawet 800plus do 18tu lat a dopiero wtedy zaczynają się duże wydatki studiaData dodania komentarza: 1.11.2024, 12:51Źródło komentarza: Co dalej z 800 plus? Jest decyzja w sprawie przyszłości świadczeniaAutor komentarza: PO to złoTreść komentarza: łgarstwaData dodania komentarza: 1.11.2024, 10:37Źródło komentarza: PIŁKARSKA IV LIGA: Dwa gole z karnegoAutor komentarza: asdasTreść komentarza: Śmieć i potencjalny morderca!Data dodania komentarza: 1.11.2024, 10:18Źródło komentarza: 28-latek z gm. Szczebrzeszyn kompletnie pijany kierował ciężarówką. Nie wyrobił się na zakręcieAutor komentarza: HahaTreść komentarza: Aleja wstydu zasłużonych jest na cmentarzu wojskowym w pierwszym rzędzie .Data dodania komentarza: 1.11.2024, 10:05Źródło komentarza: Żegnamy znanych i zasłużonych zmarłych z powiatu hrubieszowskiego
Reklama